Depuis 1945, sur Vernon et sa région, le groupe Joubeaux vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.
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Historique

23 rue Sainte-Geneviève
Tél. 02 32 21 21 73
contact@joubeaux-immobilier.com
HISTORIQUE

1945

Installation à VERNON de Bernard JOUBEAUX en tant que Conseil en Immobilier et assurances «la Nationale » Groupe GAN.

1953

Achat des bureaux 110 rue d’Albuféra à VERNON

1961

Pour répondre au développement, acquisition de nouveaux locaux professionnels 89 rue d’Albuféra à VERNON.
L’activité, au cours des différentes années, s’est développée petit à petit, permettant de fidéliser une clientèle, notamment agricole et industrielle, justifiant la création d’une structure juridique SARL.

1978

Création de la SARL JOUBEAUX Père et Fils avec pour but de regrouper les différentes activités du groupe autour d’associés familiaux.
Patrice JOUBEAUX fait partie de l’équipe dès le début rejoignant son Père Bernard JOUBEAUX.

1981

Christophe JOUBEAUX vient renforcer l’équipe. Son objectif, au côté de Bernard JOUBEAUX, est de développer les activités marchand de biens , lotissement , rénovation et vente de biens anciens.

1984

Pascale JOUBEAUX rejoint l’équipe : objectif : restructurer les différents secteurs d’activités de façon plus autonome, notamment l’administration de biens et la négociation.

1985

Développement du conseil en gestion de patrimoine en vue de répondre aux besoins de défiscalisation, de création et de transmission patrimoniale de nos clients.

Nous nous sommes donc adaptés en créant et réalisant différentes opérations immobilières, permettant de satisfaire ces nouveaux besoins :

  . VERNON Résidence des Capucins – Réalisation et commercialisation de 21 maisons individuelles de standing
  . HOULBEC COCHEREL – 50 lots de terrains à bâtir en partenariat avec la SINVIM, et un pool de constructeurs.
  . STE GENEVIEVE LES GASNY « clos de la Rivière » Achat, restauration et vente de 13 maisons
  . ST PIERRE DE BAILLEUL « Lotissement du Bray » Réalisation de lots de terrains à bâtir

Devant la demande de plus en plus importante, nous avons acquis des parcelles de terrains à bâtir, situées exclusivement sur notre secteur d’intervention, permettant de gérer l’évolution de notre activité en maîtrisant la réalisation et la commercialisation, de produits exclusifs et bien adaptés.

1989

Conception de la Résidence du 4 AVENUE DE L’ARDECHE rebaptisé ensuite Résidence MANSART à Vernon

Réalisation de haut standing, de 98 logements, primée en 1992 troisième prix du plus beau projet français, «flamme de Bronze », à la Foire Exposition de SEVILLE.

Nous profitons pleinement de la loi Méhaignerie en transformant nos 98 logements en 109 logements, réalisant des appartements de surface plus petite dotés d’une meilleure rentabilité. Notre grande adaptabilité nous permet, malgré la crise immobilière à cette époque, de clôturer intégralement la vente de ces appartements.

Sur 109, 61 appartements sont actuellement loués. 60 sont toujours gérés à ce jour par notre département «administration de biens ».

1995

Christophe JOUBEAUX crée et développe le «Service Intégral ».
Ce concept permet de répondre à tous les besoins de notre clientèle et de gérer de façon indépendante chaque activité par département ou entité juridique.

1996

Création de la SCI Construction-Vente EDOUARD RUY, permettant de regrouper 5 parcelles de terrains et maisons existantes. Après démolition nous avons réalisé le regroupement de ces parcelles qui a permis de programmer la construction de 5 maisons individuelles et de 30 logements de standing.

1997-1998

La réalisation de 5 maisons individuelles, toutes vendues sur plans
C’est le début d’un plan de relance de l’activité Promotion afin de satisfaire à la fois à la Résidence Principale de nos clients et de présenter une offre répondant pleinement à la Loi Périssol.

1998-1999

Résidence Edouard Ruy à Vernon

Conception, commercialisation et réalisation de 30 logements de standing à l’angle de la Rue Edouard Ruy et de la rue des Chartreux.
Pour ce programme nous avons bénéficié de garanties extrinsèques, obtenues notamment grâce à notre très bonne pré-commercialisation.
Nous gérons à ce jour tous les logements à la location afin de répondre au service global que nous avons mis en place pour servir nos clients

1998-1999

Réalisation de la Résidence DU PARC à GAILLON

Acquisition d’une parcelle de terrain à bâtir à la Mairie de GAILLON.
Réalisation de 16 logements de qualité, répondant également aux avantages de la loi Périssol.
4 appartements ont été vendus en résidence principale, les autres dans le cadre de loi Périssol. Nous gérons l’ensemble de ces logements.

C’est aussi le lancement de notre activité SYNDIC :
Nous renforçons notre service global en assurant le Syndic de toutes nos résidences que nous concevons et réalisons

2000/2001

Réalisation de la Résidence DU PARC RONSARD à GAILLON

Acquisition d’une parcelle de terrain à bâtir à la Mairie de GAILLON.
Réalisation de 24 logements de qualité, répondant également aux avantages de la loi Besson puisuqe 22 logements sont vendus dans ce cadre de défiscalisation.

Nous gérons ces 22 logements et nous sommes le Syndic de cette copropriété

Réalisation de la Résidence BEAULIEU à LOUVIERS

Réalisation de 16 logements de qualité, sur deux niveaux, répondant également aussi bien à des résidences principales qu’aux avantages de la loi Besson.

Acquisition d’une nouvelle agence Centre Ville de Vernon

Nous avons ouvert une deuxième agence au dernier trimestre 2001 en plein centre ville de Vernon en s’associant les services de deux nouveaux collaborateurs.
L’objectif est d’accroitre notre développement commercial en captant une clientèle de passage, la région de Vernon étant prisée par une clientèle parisienne et région parisienne pour des résidences secondaires et en résidence principale (Vernon est à ¾ d’h de Paris).

2002/2003

Aujourd’hui, forts de réserves foncières, sous forme de terrains extrêmement bien placés à VERNON et aux alentours, nous avons la certitude de pouvoir répondre précisément aux besoins de notre clientèle à la fois pour leur résidence principale et aussi pour répondre à des besoins d’anticipation de l’avenir (retraite, études des enfants, préparation de nouveaux projets personnels, placements, futurs résidences principales par la mise en place de loi de défiscalisation (Loi BESSON, Loi Robien et Borloo))

Résidence Ambroise Bully à Vernon11 logements
Résidence du Vieux Moulin à Vernon72 logements
Le Clos St Jean Le Thil en VexinLotissement de 14 terrains
Le Clos St Germain à Evreux11 logements
Le Clos des Lilas à Houlbec Cocherel8 maisons de standins sur 2 500 m² de terrains
Les Jardins d’Emeraudes à Vernon35 logements en plein centre ville de Vernon
Les Jardins Saint Louis à Vernon17 logements Quartier résidentiel de vernon proche gare
Les Jardins de Montigny à Vernon15 logements proches gare
Les Jardins de Saint André17 logements à Saint André de l’Eure
La Boétie à Vernon18 logements à Vernon proche Seine

2008

ACQUISITION DE NOUVEAUX LOCAUX AU 23 RUE SAINT GENVIEVE A VERNON
LOCAUX EXCEPTIONNELS SITUES AU CŒUR DE LA VILLE DE VERNON


2009

TOUTE L’EQUIPE COMMERCIALE INTEGRE LES NOUVEAUX LOCAUX AU 23 RUE SAINTE GENEVIEVE BENEFICIANT D’UN ESPACE VASTE ET SITUE AU CŒUR



LES SECTEURS D’ACTIVITES

Sont structurés autour de la gestion intégrale comme suit :

I° - NEGOCIATION DE BIENS NEUF ET ANCIENS

Vente de biens neufs ou anciens, en résidence principale ou investissement.

En ce qui concerne les biens achetés par des investisseurs, transmission immédiate des dossiers à notre service Administration de biens.

Financement des acquisitions par notre intermédiaire, en relation avec nos partenaires bancaires.

II° - PROMOTION - RESERVES FONCIERES

Montage intégral des dossiers promotions :

  . Etudes de marché
  . Etudes de faisabilité
  . Montage financier, partenariat bancaire ou autres organismes
  . Relation avec les architectes, les urbanistes et la DDE
  . Mise en place d’un plan de marketing définissant les orientations et choix publicitaires
  . Pré-commercialisation
  . Gestion des réunions de chantier.

Aujourd’hui, forts de réserves foncières extrêmement bien placées, à Vernon et aux alentours, nous pouvons répondre aux besoins de notre clientèle traditionnelle et de nouveaux clients d’émergence parisienne attirés par un choix de qualité de vie.

En effet, les voies de communications SNCF Vernon/Paris St Lazare (45 minutes par trains « Corail ») et la proximité de l’autoroute A 13 « Paris – Deauville » et A 14 Paris – La défense, font de Vernon un site privilégié proche de la capitale et du littoral.

III – Administration de biens – Gestion locative

Recherche de locataires avec enquête préalable de solvabilité des candidats.

  . Rédaction des baux et états des lieux
  . Encaissement des loyers et charges.

Les biens vendus à des investisseurs par le service négociation, sont récupérés par notre service gestion, nous permettant d’augmenter notre chiffre d’affaires dans ce secteur et contribuer à la fidélisation des clients.

Transmission des biens à vendre par les propriétaires ne reconduisant pas leur bail au service négociation, ainsi que des locataires désirant devenir propriétaires.

L’administration de biens et la négociation sont donc deux activités complémentaires.

IV – GESTION PATRIMONIALE ET FISCALE

Notre étude en gestion patrimoniale permet de définir précisément les besoins et les désirs spécifiques de chaque client.

En fonction de cette analyse nous proposons une stratégie intégrale avec nos partenaires (Notaires, Experts comptables, Banques, Conseillers juridiques et fiscaux, Assureurs), et agissons sur les points suivants :

- Optimisation fiscale
- Prévoyance successorale
- Création de retraite
- Placements financiers
- Assurances défiscalisation

Nous intervenons également sur le patrimoine professionnel de nos clients, toujours avec le concours de nos partenaires, afin de parvenir à une optimisation fiscale en harmonie avec nos préconisations patrimoniales (création de SCI, SNC, etc….).

Cette activité est bien entendu gérée en interaction avec la négociation, la promotion et l’administration de biens.



NOTRE FORCE :

« LE SERVICE INTEGRAL »

Les quatre secteurs d’activité ci-dessus énoncés, ont été développés par notre société dans le but de proposer un service globalisé à notre clientèle.

Ainsi nous répondons aux besoins de nos clients et les accompagnons dans tous les actes patrimoniaux. (Installation en Résidence Principale, financement de ses opérations immobilières, administration de ses biens locatifs, gestion de son patrimoine, optimisation de sa fiscalité, organisation d’une retraite confortable et transmission successorale de son patrimoine.

SES ATOUTS

Nous sommes situés dans un excellent secteur géographique sur la ligne PARIS / ROUEN.

Nous avons réalisé de nombreuses opérations en marchand de biens et construction, et spécialement la Résidence du 4 avenue de l’Ardèche à VERNON, qui a reçu le troisième prix du plus beau projet français chauffé au gaz à la Foire Internationale de Séville, soit 98 logements adaptés en 109 logements pour répondre à la demande.

Aujourd’hui nous avons réalisés environ 500 logements à Vernon et sa région

Nous bénéficions d’une bonne pénétration du marché immobilier Vernonnais compte tenu de nos 60 années d’expérience.

Nos locaux ont été conçus pour accueillir une évolution, un développement de nos activités ;

Nous sommes à la tête d’une réserve foncière suffisante et de qualité nous permettant de développer harmonieusement notre secteur promotion.

Nous proposons un grand éventail de prestations de services annexes à notre clientèle, ce qui nous permet de la fidéliser.

Nous sommes une entreprise familiale très soudée, dont l’objectif est de produire et de vendre des produits immobiliers, et d’assurer la prospérité et la pérennité de son entreprise.

La grande adaptabilité de notre équipe nous incite à une évolution permanente afin de répondre aux exigences du marché.

Nous avons mis en place un programme de formation de notre équipe, afin de rester au top niveau du professionnalisme.

Avec nos nouveaux locaux au cœur de ville de Vernon, nous bénéficions d’un emplacement privilégié au service de nos clients.



Conception et Réalisation Ipso-Facto